不動産投資における多様なメリット

エスティアが供給する投資用ステューディオタイプマンション（ワンルームマンション）は、堅実な家賃収入と有利な税制で、確かな資産運用商品だと評価されています。不動産投資は以下のような側面から、お客様の多様なニーズに応えることのできる人気の高い商品です。

エスティアのプロフマンションシリーズ

多彩なスタイルに呼応する、洗練されたステージ

東京都内で収益性が高く利便性の優れた場所に、おしゃれな内装とハイスペックな設備を備えた自社ブランドマンション『プロフ』シリーズを供給しています。入居率・稼働率は常に充足を実現し、オーナー様に安定収入をお約束しています。

ニーズをしっかりと据えた提案と商品力

・都心を中心とした、最高の立地条件
アクセスおよび住環境の良さを兼ね備えた最高の立地 （九段、後楽園、本郷、大塚、目白、高田馬場、永福町、目黒、上池台、南大井、大崎など）

・ 女性に人気のお洒落な内装
機能面・デザイン面にも細かい配慮を凝らした空間を提供し、
２０～３０代の女性に絶大な支持を獲得
収納や照明器具など住まう方のニーズを反映した商品開発

・機能性、安全性など、細部に至るまであらゆる工夫を凝らしたワンランク上のマンション
都心での生活には欠かせないセキュリティシステムを万全に装備、光ファイバー対応や部屋の隅々にまで工夫を凝らしたハイクオリティのマンション

エスティアの商品

プロフ中野

印刷用の「お申込みからお引渡しまで」をダウンロードすることができます。
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エスティア「お申し込みから引渡しまで」

セカンドライフとは

世界保健機関（ WHO ）の調べによると、日本人の平均寿命は 83 歳で世界一の長寿国であることが分かります（ 2012 年時点）。 60 歳で定年退職したとしても 20 年以上の時間があるのです。

それが｢セカンドライフ｣であり、｢第二の人生｣ともいえるだけの長さを持っています。だからこそ、人の一生を考える上では定年後の生活をいかに充実させるかも、とても重要なことなのです。

しかし年金制度の崩壊、未曾有の低金利時代など、将来の不安要素は数え切れないほどあります。また物価の上昇や増税も切実で、加えて食費、郵便料金、電車運賃など生活費はこの 30 年で 2 倍以上になっています。
そんな時代にあって安心でゆとりあるセカンドライフを実現するには、賢い資産運用や投資が必要なのです。

セカンドライフの問題と投資

今後さらに進む少子化によって、定年後に需給できる年金は減額されることはあっても、増えることはありません。需給開始の年齢も現在の 65 歳から、さらには 70 歳にまで引き上げられるのも時間の問題です。厚生年金は上限が規定されているので、公的年金だけを頼りにしては、充実したセカンドライフは望めません。

｢借金時計｣に象徴されるように、国と地方を併せた借金に利息が加算されて、刻々と借金が増え続けている日本の財政環境の中で、もはや公的年金制度は崩壊を始めています。だからこそ｢自己責任＝自助努力｣で資産を増やさなければ、安心した｢第二の人生｣はスタートできないのです。貯蓄一本槍では資産を増やすことはできません。よって自ずと資産運用や投資が必要になってくるのです。
投資には様々な手段がありますが、｢ローリスク｣で確実に利益を得られる不動産投資は特に有利です。マンションやアパートなどの不動産を活用し、家賃収入という安定した不労所得を長期に渡って得られることが何よりの魅力なのです。

営業部門

お客様の資産運用のパートナーとして、将来設計をご提案させていただきます。

ステューディオタイプマンションの魅力は数多く、それをオーナー様それぞれの目的に合わせて、いかに有効活用できるかが重要となります。当社コンサルティング営業スタッフは、お客様の生活をサポートする資産運用パートナーとして、お客様一人ひとりに対して最もふさわしいご提案ができるよう、日々努力しています。
資産運用を始められるまではもちろんのこと、その後も私たちに尚一層期待していただけるよう、金融や法律・税務などの情報提供に心がけ、お客様の立場で考えることを基本に活動を行っております。

開発事業部門

来るべき未来を見据え、末永く価値を保つ “ 本物 ” にこだわり続けます。

「エスティアブランド」の開発にあたり、高い収益が見込める「よき環境」と物件細部までへの気配りによる「グレード」こそが、資産価値を左右する大きな要因であると考えこだわり続けます。また「防犯性」「高齢者への対応」「収納力の向上」など、時代が求める声が急速に高まる中、今までの習慣・価値観から見た現在の資産価値のみで選考するだけでなく、これらの課題をクリアすることにより、末永い価値を誇れる「本物の物件」を供給することができると考えております。私たちが単に不動産企業にとどまらず、より素晴らしい社会を創造していく「真のデベロップメント」を目指すことこそが、お客様への最高のサービスであると考えます。

契約管理部門

信頼を頂き、安心をお届けするために、責任を持ってお客様のご相談にお応えいたします。

常に各セクションおよびグループ会社や取引企業と連携をはかり、商品である「ステューディオタイプマンション」の 開発・販売・管理に関わる全ての契約業務、そしてお客様の資産計画にあった提携ローンの斡旋・手続きなど、物件の購入からお引渡しに至る業務に関わります。商品に関わる如何なる内容のご相談にも “ 責任 ” ある立場で対応させていただきます。専門分野のスペシャリストよりも、幅広い知識とノウハウで対応するゼネラリストとして、常に “ 信頼 ” のいただける取引こそが全てと考えます。

安心のエキスパートによる完全バックアップ
オーナー様の安心のために、税金・法律問題等、専門家の立場からもフルサポート。より効率の良い資産運用をお手伝いいたします。
司法書士 河内 孝樹	税理士 清水 努	公認会計士・税理士 森 賢史

初めてマンション経営をされる方も安心して取り組める賃貸管理システムをご用意しております。
エスティアでは購入して頂いたマンションを賃貸に出すにあたり、手間のかかる賃貸管理業務をグループ会社エステートナビが全て引き受けます。オーナー様を賃貸管理の煩わしさから解放する２つのプランを用意し、安心・確実な家賃収入をお約束しています。

経済的・精神的な満足度を追求するプロの仕事に邁進。

日本の経済動向とエスティアの使命

現在の日本の経済状況はまさに「スタグフレーション」（経済活動が停滞しているにもかかわらず、インフレが進む現象）の閉塞感の中にあるといえます。
更に近年の原油高は、この不動産業界においても資材の値段を高騰させ物件開発にも大きく影響を及ぼしています。その中でエスティアの開発する不動産の特異性をどう他の商品と差別化していくのかが課題だと感じています。
他の投資商品はどこまでいってもキャピタルゲイン（安く買って高く売る）の追求です。しかし不動産投資は賃貸業とも言い換えられるように、安定性の高い継続的なインカムゲイン（ロングリターンの安定性）の商品であることが、今後もこの商品の可能性を期待させる大きな部分であると思います。
私たちはお客様に対する経済的な面だけでなく、こころの安定という精神的な面に対しても満足し続けて頂くことに妥協しません。私たちは知識を身に付け、それを知恵に変え、実生活に役立てます。実践なくしてプロとは言えません。この知識や知恵を活用することにより、お客様を幸せにし続けられていなければ、プロの仕事ができているといえないと考えています。

投資用不動産が生む可能性

私たちの勧める不動産投資は特定の人だけではなく、あらゆる人に貢献できるものであると自信を持っています。オーナー様が購入し、その物件に住む入居者がいる…不動産を動かすことで税制面に貢献ができ、運用のお手伝いをさせて頂いた社員の自信や人間力の向上にもつながる、というように全ては循環していると思います。幅広く世の中に貢献ができ、全ての人にとってwin-winの関係であることが重要なのだと考えます。私たちはオーナー様の喜びと自分達の喜びが、いつか輪になって結ばれるイメージを持っています。
投資は儲かりさえすればよい（量）、のようなものではなく、そのお金をどう活かすのか（質）が重要なのです。
私たちの仕事では、人との出会いによってチャンスが生まれ、そのチャンスをどう広げていくかを追求しています。日々の新しい出会いの中で、アイデア・可能性・希望を育み、お客様と不動産を通じての使命や価値観を共有し、その一体感を感じています。
これから是非私たちに対して期待して欲しいことは、地球規模の自然環境破壊に対して向き合う企業としての姿勢です。今の時点ではもう地球に対して大きな借金があり、赤字の状態です。もとのきれいな地球に戻すことを物件開発というものづくりを行う自分たちの使命として担っていくのだと感じています。

「お客様の目指すもの」それこそが私の目指すものです。

資産運用パートナーとは、貴方にとってなんでしょうか？

不動産の資産運用を通して、お客様と一緒に「夢と期待」を膨らませる事がやりがいです。そのためには建設的な人間関係を構築することが不可欠だと考えています。ともすれば不動産営業は物件を販売すればそれでよしという風潮やイメージが少なからずありますが、資産運用パートナーには、お客様に商品を買って頂くだけでなく、そこをスタートに今後末永くお付き合いできるという喜びがあります。もちろんお客様のライフプランを預かる責任の重さを強く感じます。しかし、個々のお客様のケースに応じて精一杯仕事をさせて頂き「あなたを信頼して全部お任せします」という言葉を聞く時は、私はもちろん、共に働く部下たちも心の底からうれしさを感じます。お客様の欲しいもの・目指すものを実現することで、担当させて頂いた自分自身も満足感を得られる仕事だと考えます。

資産運用パートナーになって

インターネット、ＴＶ、新聞、雑誌など情報があふれる中で、お客様は“何を基準にして商品を選んだらいいのか？”と常に模索しています。私は本当にいい商品を見つけるには、“人と人とが対面する中で建設的に話し合うこと”こそベストであると考えます。確かに不動産投資は知識の少ない方にとっては不安もあるでしょう。しかしこれだけ街の中にマンションがあっても、そのオーナーさん全てがお金持ちや社長さんだけではないのです。一般企業にお勤めのサラリーマンの方が、マンションのオーナーになる事は、決して難しいことではない時代なのです。私は“不動産”や“投資”に対するイメージと現実とのギャップを埋めたいと思っています。夢と期待は人間に生きるパワーを与えます。お客様一人一人とコミュニケーションを深める事でそうしたパワーを持って頂く事が、私たちにとって何よりの喜びです。

エステートナビ概略

エステートナビは、エスティアにおける賃貸部門を独立させた専門企業です。従来の不動産業界投資会社は、ともすれば「販売する」ことのみに重点を置き、その後オーナー様から寄せられる様々な「要望」に対してパワー不足だったという点は否めません。お客さまに安心して投資して頂くため、エスティアとのスムーズで密な連携で、賃貸物件販売後における本当の『総合サポート』を担うことが当社の任務です。

エステートナビの業務内容

賃貸管理委託システム

賃貸における重要課題は、オーナー様の物件に入居者が入ってから発生する様々なトラブルにあると言っても過言ではありません。たとえば「家賃滞納」、「天災による事故への対処」、「入居者同士の騒音などの苦情」など、数多く挙げられます。そうしたケースに対し、オーナー様を煩わすことなく解決するのが『賃貸管理委託システム』なのです。賃貸すべてのトラブル・シューターとしての代行業務を責任持って行います。

賃貸集金代行システム

オーナー様に代わって一切の賃貸管理業務を代行いたします。（空室期間中は委託料負担なし）
委託手数料：月額家賃の5％（税別）

借上げシステム

借上げ家賃は原則としまして、相場家賃の90％を入居者の有無にかかわらず、借上げ家賃をエステートナビが保証します。

※両システムとも、別途振込手数料440円(税込)をご負担いただきます。

エスティアとエステートナビの相互関係

「エスティア」による物件販売でお客様との関係が完了することなく、その後の総合的なサポートすべてを「エステートナビ」が行うことで、オーナー様の不利益を最大限に回避します。常に両社の間の情報交換＆コミュニケーションをフレキシブルに行っています。たとえば近隣の競合物件のリサーチを行うことにより、ケースによっては再募集から契約まで、グループ・パワーで最良の利益確保を図っております。

エステートナビのビジョン

エステートナビの当面の目標と最重要課題は店舗の出店です。クオリティの高い入居者を速やかに集客し、長期間契約して頂くには、店舗による認知度アップこそが最も効率的であるといえるでしょう。オーナー様にとって最善の形である「早い入所者付けと継続的な契約」を実現するため、店舗出店をメインに、次の世代までのお付き合いを念頭に置いて積極的にアプローチしてまいります。